@青海人,别再喷西宁的房价了!西宁一套房的钱在这些地方也就只够买个卫生间!

来源:青海

小编近期注意到

无论聊点什么

咱大青海的伙伴们总能联系到房价

每次发布最新房价后

评论区一眼望去

各种吐槽

诸如房价高、买不起、继续涨...

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用小资情调的话术讲
高房价这是扼杀了年轻人的梦想...
那今天咱们就来聊聊西宁的房价
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西宁房价高吗

说实话,确实高

以西宁工薪族的收入

想靠工资买房压力着实不小

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但理性点你会发现

这压根不是西宁的问题

扪心自问

全国哪里房价低?

哪里收入跟房价相匹配?

哪里租房回报率(收益率)

能跑赢货币贬值速度?

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放眼望去
各地房价哪还存在价格洼地
(限价房除外)
真要有的话早就被抢光了
也轮不到普通人参与
近期的“万人抢房”了解一下?

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还有近年来的万人摇号抢房
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反正抱怨也没啥用

  

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小编不由得突发奇想
如果在西宁买100㎡的房子价格
在其他城市又能买下多大的房子?
算完账,我惊呆了...
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先来看下西宁2020年房价走势
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按照目前西宁的房价
100㎡的房子
大概得94.7万左右
接下来开始算账
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一线城市
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北京,41481元/平 

西宁100平≈22.8平

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上海,50810元/平

西宁100平≈18.6平

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深圳,43507元/平
西宁100平≈21.7平
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广州,31967元/平

西宁100平≈29.6平

总体来讲
西宁一套100平米的房价
在一线城市也就能买个卫生间+厨房
如果要挑选好的地段比较
那估计只能买个卫生间
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新一线城市
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杭州,24674元/平

西宁100平≈38.3平

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苏州,22636元/平

西宁100平≈41.8平

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南京,20102元/平
西宁100平≈47.1平

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天津,18028元/平

西宁100平≈52.5平

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青岛,14909元/平

西宁100平≈63.5平

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郑州,13850元/平

西宁100平≈68.3平

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武汉,15013元/平

西宁100平≈63.1平

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成都,11866元/平

西宁100平≈79.8平

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西安,12743元/平
西宁100平≈74.3平
西宁100平的房价
在大部分新一线城市
可能也就买上一个客厅
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二三线城市
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昆明,13709元/平
西宁100平≈69.1平
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徐州,8895元/平

西宁100平≈106.4平

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福州,18217元/平
西宁100平≈51.9平
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济南,14347元/平
西宁100平≈66平
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三亚,27984元/平
西宁100平≈33.8平
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南昌,13178元/平
西宁100平≈71.8平
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中山,13650元/平
西宁100平≈69.3平
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大连,17043元/平
西宁100平≈55.5平

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二三线城市数量较多
房价差距也相对较大
小编仅列举了
部分具有代表性的城市
不过很明显看出
西宁100平的房价
到二三线城市买房的话
也是相当吃力的
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那么未来房价如何呢?

两年前有个段子
大概意思是
中国楼市市值450万亿 
能买下美国+欧盟+日本
可见如今国内的房价的确是太高了
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讲道理
如果把全国所有
地级市、县的房产市值都算进去
肯定远不止这个数
那么房价还会涨么?

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长期看一定涨
毕竟央妈持续放水、货币贬值
但短期看
“房住不炒”的主基调
各地调控政策也并未宽松
上涨的政策阻力太大

那房价会大幅下跌么?
别做梦了
土地财政、居民家庭资产、银行贷款

...

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努力再努力吧各位!

房子这样东西

不论房价涨跌

是个早晚都得买的刚需品

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已经在准备买房、

买了房在还房贷的伙伴们

吐槽完房价

个人住房贷利率转换的事

要注意一下啦!

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今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。

按央行规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。

要转LPR还是固定利率?时间还剩十天,要抓紧时间了!

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一、什么是LPR?

LPR贷款市场报价利率的简称,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。
2019年8月,央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。
按规定,2020年1月1日前已经发放的,或者签了合同但还没有发放的贷款,参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。

二、固定利率与LPR二选一,怎么选?
在转换的时候,个人面临两个选择:
第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;
第二个是,选择浮动利率(LPR)。房贷利率根据LPR的变动而变化。

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三、那么,选哪个好?
无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。
具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。
四、哪些人受影响?
一般来说,只要有个人住房贷款的都受影响,但有几种情况除外:
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;
2、固定利率贷款;
3、2020年底前到期的个人住房贷款;
也就是说,如果符合这三种情况之一,就不受转换的影响。
不过要注意的是,存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换,则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率,具体是哪种各家银行标准不一。

需要办理的伙伴们
抓紧去相关银行线下网点办理
记得带好身份证、银行卡~

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来源:青海网、整理自安居客、西宁房产网

阅读原文

文章转载自微信公众号:青海那点事

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