如何验房?扛得住西宁暴雨的检验才是真正的“好楼盘”!


一场暴雨,扰了无数人的清梦。

多条道路积水严重,成为名副其实的“城中河”;多小区出现不同程度地房屋渗水、地下车库进水、道路被淹等现象。困扰人们进出的同时,也确实让人糟心。

如何验房?扛得住西宁暴雨的检验才是真正的“好楼盘”!插图

与此同时,一句在业内广为流传的金句:“暴风雨是检验房屋质量最好的机会之一”重回大众视野,并再次得到验证。

近几年,西宁新建楼盘众多,交房赶上暴风雨的并不多见,又出于人们的惰性,交房验房多是选在天气较好的日子,因而排水系统缺陷成的隐蔽性威胁,暴露多是在入住一段时间之后。

这便为日后的居住埋下了隐患,也成为了梗在业主和物业之间的一道鸿沟:谁来修?资金谁出?具体怎么修?甚至有人化身白身战士,高举旗帜,走上漫漫维权路。

这也从侧面反映出,大多数买房人,很难去辨别房子质量的问题。

这个时候,学会验房就成了未雨绸缪的至关重要。

如何验房?扛得住西宁暴雨的检验才是真正的“好楼盘”!插图(1)

那么,应该要怎么验房呢?验房思路和步骤包括哪些呢?

首先,在验房之前,要有一个思路,“由大到小,由外到内,由明到暗”,把观察精度定量到厘米单位,不放过任何一个死角。细节就是金钱。

转化为验房路径就是,“户型、面积、层高、通风、墙壁、地板、门窗、水电、橱柜石材设备”。

准备阶段,需要自行收集几个小工具:空鼓锤、梯子、卷尺、乒乓球、塑料挡板、电笔、记号笔、便利贴。

思路和工具准备好后,就进入实战阶段。

1、对全屋各空间,用卷尺精确量标,绘出房屋实际面积,对比购房合同上的长宽数据,一般误差应该在4%之内,如果不符合约定,则可以要求赔偿。

其次对户型和合同所述进行仔细比对,窗户位置、马桶位置、空调位置,如果是精装房,就要把样板房照片拿出来对比,看用料是否一致。

2、用眼睛进行全屋扫描,看是否有漏水痕迹,墙壁、地板、厨房大理石板是否有裂纹。然后用空鼓锤对全家全范围无死角敲打,包括墙壁、地面、卫生间的瓷砖,发出咚咚声为空鼓。如果空鼓太多,说明工程质量不过关,未来有裂开,掉落的风险。

3、测试卫生间下水弧度,一般卫生间地砖都有坡度,大概5度左右,眼睛是看不出来的,只能四角放置乒乓球,如果顺利滚向地漏,说明质量过关。

然后测试卫生间防水,用塑料挡板在卫生间门口设置封闭空间。向卫生间注水,大概20厘米左右,观察水位变化情况,并和楼下业主沟通,看是否有渗水情况,卫生间是最容易出现的问题的地方。

4、对全屋门窗进行检查,看有无沉降、变形、扭曲。多次开关门窗,观察是否严丝合缝,出现卡壳现象。

5、对全屋电路测试通电性,灯具是否能正常使用,用螺丝刀打开墙壁插座,看是否接通地线。

以上五步中,每一个细节都要关注,如果出现问题,用记号笔记下拍照反馈,要求开发商进行修复,如果问题严重,则要快速反馈要求赔偿。

验房是一门细活儿,每个死角都可能存在开发商省工减料的猫腻。按照上面步骤,花费一天时间去把自己的房子验好,后面会省很多麻烦。

天佑德透明工厂开播啦

云上体验酿酒全过程


关注你好西宁,了解身边大小事儿!





| 编辑:C(责编:抱走萝莉 | 终审:岳克龙

来源:血拼西宁楼市

| 注:版权归原作者所有,如有侵权请联系我们删除~


戳个“在看”

让更多人知道!

↓↓

本篇文章来源于微信公众号:你好西宁

本文来源 

版权声明:若无特殊注明,本文皆为《青海分享》网络转载而来。并不代表本站立场。

文章标题如何验房?扛得住西宁暴雨的检验才是真正的“好楼盘”!

本文链接https://www.qhmmm.com/44482.html

:如有侵权,请联系我删除