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西宁同一个小区为何有三种产权?房屋产权你了解吗?


近日,建国路26号小区居民致电晚报热线反映,该小区居民购买的相同类型房屋,土地证上标明的产权年限却分为40年、50年、70年三种,居民十分不解:为何同一个小区存在三种产权类型?希望记者予以关注。
市民反映


居民王先生说,他是2006年购买的该小区房子,最近在办理不动产权登记证时,发现大家的土地证使用年限不一样,有的业主土地证上的土地用途为“商务金融用地住宅”,产权为40年,有的则为“城镇住宅用地住宅”,产权为50年,有的则为“城镇居民住宅”产权为70年。当时开发商一直宣传为70年产权的普通商品房,在合同上载明的产权也是70年。

记者调查


接到居民反映后,7月21日,记者来到该小区进行现场调查,居民告诉记者,当初售楼人员都是按照产权70年的普通商品房介绍的。她于2011年购房时,当时该小区的房价为每平米4000元。记者查看了部分业主获得的土地证与居民反映的情况一致。记者采访该小区开发商相关工作人员得知,出现这种情况是因为当初一位工作人员输错了居民们的土地证编号导致的,目前该员工已经辞职,负责人也已经在和不动产登记中心沟通更改登记错误的居民土地产权证。

部门答复


就此,记者采访了市不动产登记中心的业务部部长,她告诉记者,土地产权年限不同与开发商拿地时的立项不一样有关,该小区开发商当初来办理商品房预售手续时就提供了两宗地的土地所有权证明,2008年之前办理了其中一宗土地(为1、2单元)的商品房预售手续,立项为商住两用的混合用地因此为50年和40年产权,2008年之后该开发商又办理了一宗土地的商品房预售手续(为3单元),此时立项为居民住宅因此是70年产权。虽然居民们的土地证产权年限不一样,但是当土地证产权到年限后居民只需到不动产登记中心自动延长土地使用年限即可,也不需要缴纳其他费用,因为居民们已经购买了房屋相当于取得了房屋使用许可,因此不用担心土地证产权的年限会到期。


房屋产权那些事儿


什么是房屋产权

      房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。


产权年限

土地使用权

      是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。


房屋所有权

      属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。


40年产权与70年产权

土地性质不同

      在土地性质上,这两类产权的房子就不一样,土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。

      首先70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的,区别在于分户国土证上的使用年限,一个是40年(部分为50年),一个是70年。


房屋价格不同

     由于两类土地性质不同,那么它们的建筑成本等也是不同的,所以开发商拿地成本也不一样,首先70年产权的房子的拿地成本最高,40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

    所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子高一些。即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异。


落户情况不同

    70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年产权的房子是商业办公属性,不能落户,如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。


使用贷款情况不同

      对于70年产权的住宅来说,贷款的年限越久,其实也是一个挺划算的事情,为什么划算,说起来就远了,和现在的通货等经济学理论相关。

      这里要说的是,70年住宅产品最多可以贷款30年,但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。


生活成本不同

      这两种房屋在使用上没什么区别的,商业产权的房屋也是可以用来直接居住的,而有的住宅用房也可以用来办公,所以两种房屋在使用上是没有区别和限制的。40、70最大的区别在于水、电、气上面,40年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费,所以比70年的用房要贵一些。

      也就是说水电、燃气等生活成本有差别,40年的房屋都按照商业用房标准收取,比70年产权的多交更多费用,可能70年产权房子一度电费只要几毛钱,商业用房就要贵几倍,所以日常生活花费更高。


土地使用年限到期怎么办

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。


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| 编辑:C(责编:抱走萝莉 | 终审:岳克龙

| 来源:西宁晚报、赤峰麦田

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