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重磅!国家发话!青海这种房子,大家千万不要买!


现在的年轻人最头疼的问题

无疑是房子

西宁的房子是越来越多

房价也是越来越高


重磅!国家发话!青海这种房子,大家千万不要买!


看着高涨的房价

有些人可能将目光放在了

价格便宜的小产权房

那么什么是小产权房?

小产权房与大产权房的区别在哪里呢?

这类房子可以买吗?


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请听小编给你这回分解

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什么是小产权?
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据公开资料显示,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。



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而由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。


现在你是不是想问

价格低廉的小产权房和

普通商品房(大产权房)的有什么不一样?


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小产权和大产权之间的区别!
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1

大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;

2

大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;


3

小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

4

小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。



看完这些你是不是想长叹一口气
真是一分价钱一分货
但是还有没有姑舅在想
“我住几年说不定就能转正了”
那么

能在苦熬等待中迎来“转正”么?

答案是否定的


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自然资源部发话:

小产权房等不能通过登记将违法用地合法化

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自然资源部近日下发了

《关于加快宅基地和集体建设用地使用权

确权登记工作的通知》

通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化



通知强调

对乱占耕地建房

违反生态保护红线管控要求建房

城镇居民非法购买宅基地

小产权房等

不得办理登记
不得通过登记将违法用地合法化


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自然资源部表示,2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言,宅基地数量大、情况复杂,一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。



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为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记,自然资源部要求,各地要按照不动产统一登记要求,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前,各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。




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自然资源部还要求,各地要加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数,对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。




2019年6月
西宁市住房保障和房产管理局
就面向社会转让
沈家寨村村民安置项目房屋一事
发过公告


公告如下
↓↓


公 告


经调查发现,西宁市城中区南川西路街道办事处沈家寨村村民委员会以签订《房屋使用权转让协议书》的形式,面向社会转让沈家寨村村民安置项目房屋,该项目建设主体为西宁市城中区南川西路街道办事处沈家寨村村民委员会,项目用地性质为村集体土地,此类房屋属于“小产权”房屋,该行为严重扰乱了西宁市房地产市场秩序。按相关规定此类房屋不得面向社会进行销售,被转让人的合法权益不能受到法律的认可与保护,存在严重风险,请广大市民提高警惕,避免上当受骗。


同时我局提醒广大购房人,您在购买新建商品房时,要增强自身的风险意识,请把握好以下购房规则:


1.查验该项目《国有土地使用权证》或《不动产权证书》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,其中《商品房预售许可证》须对应楼号查验原件。


2.登陆通过商品房网上签约系统签订网上电子版《商品房认购书》,《预(现)售商品房买卖合同》。


3.您在交纳购房款时应缴至公示在商品房预售许可证上的商品房预售资金监管银行账户中,不能交至私人账户,交款后由房地产开发企业开具相应的财务票据。


4.您在签订《预(现)售商品房买卖合同》后,立即要求房地产开发企业对所签合同进行网络提交办结工作,西宁市商品房网上签约系统将在合同签订并提交后24小时内自动备案。您可以使用手机"扫一扫"功能扫描合同文本封面二维码查询所购房屋信息及合同登记备案信息。


西宁市住房保障和房产管理局
            2019年6月21日


由此可见
小产权房购买后存在严重风险
各位姑舅要提高警惕
避免上当受骗!



购买小产权房有何风险?

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如果各位姑舅执意要购买小产权房
那么
下面八大风险就必须要知道!



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事实上

早在2018年

人民日报就在《国家明令禁止 

“小产权房”为何屡禁不止》一文中指出

近年来

国家相关部门就明确要求对在建、

在售的“小产权房”坚决叫停

严肃查处


国家有关部门反复申明,建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护,对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。



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图片来源:人民网截图


小编最后提醒大家:
小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜
无论是宅基地转让还是
小产权房买卖都具有较大法律风险
大家务必谨慎对待


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| 编辑:抱走萝莉( 责编:C | 终审:岳克龙)

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